+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Альтернатива ипотеки аренда с выкупом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Альтернатива ипотеки аренда с выкупом

Ипотека получила альтернативу, ею стала аренда квартиры с последующим выкупом. По сути — это возможность купить квартиру в рассрочку и без первоначального взноса. Исключаются длительное накопление нужного первоначального капитала и оплата за аренду жилья в пользу других физических или юридических лиц последнее — спорно. Схема заключается в поиске, выкупе и продаже квартир эконом класса трудоспособным слоям населения в рассрочку на 15 лет. Покупатель будет заключать соглашение, которое разбивает ежемесячный взнос на два приблизительно равных платежа, один из которых погашает ежемесячную арендную плату, а другой направлен на выкуп квадратных метров. В случае расторжения, условиями договора предусмотрено возвращение клиенту всей суммы за вычетом арендной части.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нестандартный вариант приобретения недвижимости теперь доступен омичам. Сегодня для россиян самым популярным инструментом приобретения собственного жилья является ипотека.

Аренда с выкупом и ипотека: что лучше?

Забыли пароль? Любопытно, что в число пилотных площадок, помимо Новосибирска и Московской области, вошел и Екатеринбург. Механизм прост: сервисная компания, в данном случае Межрегиональная жилищная корпорация МРЖК , выкупает на рынке жилье эконом-класса, а впоследствии продает его физическим лицам в рассрочку до 15 лет.

Чтобы принять участие в проекте, гражданину необходимо самостоятельно найти квартиру и заключить с МРЖК договор купли-продажи с отсрочкой. Будущий владелец квартиры может в ней жить, заключив договор аренды, но право собственности к нему перейдет только после полного погашения долга. Еще одним отличием новшества от ипотеки инициаторы называют отсутствие первоначального взноса и упрощенную процедуру оформления документов. Так, принять участие в проекте смогут даже те, у кого подмочена репутация с точки зрения Национального бюро кредитных историй.

Сегодня банки таких клиентов к ипотеке и близко не подпускают. Такова плата за риск. На екатеринбургской странице сайта МРЖК уже сегодня висит объявление, что компания готова рассмотреть возможность приобретения любой понравившейся квартиры. Кстати, в некоторых городах присутствия этой федеральной компании есть и готовые предложения, в частности в Челябинске, не вошедшем в пилотный проект.

Пока эксперты оценивают затею скептически: в предлагаемой схеме еще слишком много неясного. По словам Александра Комарова, директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования, истоки проблем могут крыться в особенностях законодательства РФ.

В существующем правовом поле аренда в массовом порядке у нас не распространена потому, что нет никаких стимулов или льгот для крупных арендодателей. Кроме того, аренда с правом выкупа — это долгосрочный проект. По идее, рассрочка должна предоставляться не менее чем на 30 лет. Но при таких условиях стоимость привлечения денег немалая, ипотека выходит дешевле.

Наконец, никак не проработана схема выселения неплательщика. То есть в трех пилотных регионах можно будет приобрести порядка сотни квартир.

Конечно, это совсем немного, но для тестирования проекта достаточно. А что думают на этот счет специалисты рынка недвижимости уральской столицы? Узнаем из первых уст. Для оценки привлекательности такого способа приобретения недвижимости важно знать следующее. Во-вторых, беспроцентная или нет рассрочка платежа? В-третьих, какова арендная ставка, как она будет рассчитываться и будет ли она меняться в течение всего срока, пока не произойдет полная оплата?

Наконец, войдут ли в размер арендной платы коммунальные платежи? И это далеко не исчерпывающий список вопросов. Очевидно, пока схема не будет четко сформулирована, понять ее преимущества перед классической ипотекой не представляется возможным. Отмечу, что, когда появилась возможность приобретать недвижимость с использованием ипотечного кредитования, многие как раз противопоставляли ее аренде. Весомым аргументом являлось то, что размер ежемесячной выплаты по кредиту сопоставим с арендной ставкой, но направлен этот платеж на собственное жилье.

Пока же нет четкой схемы, понять, какие переплаты по сравнению с классической ипотекой будут и будут ли вообще, сложно. Полагаем, следует дождаться официальной презентации данного продукта и оценить его преимущества и недостатки.

Практика показывает, что на рынке достаточно клиентов, которые по тем или иным причинам не в состоянии взять ипотечный кредит. Аренда, на мой взгляд, оправдана в тех случаях, когда стоит задача проживания на какой-то короткий отрезок: например, на время учебы, длительной командировки и т.

Во всех остальных случаях для целей длительного проживания целесообразнее использовать покупку с привлечением ипотечного кредита, это выгоднее как с экономической, так и с практической точки зрения.

И смешение этих двух инструментов на рынке жилья не практиковалось. Давайте рассмотрим с экономической точки зрения оба варианта приобретения жилья. В качестве примера выступает покупка 1-комнатной квартиры эконом-класса по минимальной стоимости 2,2 млн руб.

Заходим на сайт МРЖК, чтобы понять, сколько нам будет стоить покупка жилья в рассрочку, и провести необходимые вычисления. Расчеты показывают, что, заключая договор на 15 лет, ежемесячный платеж составит около 35 рублей. В этом случае ежемесячные платежи по кредиту составят около 25 рублей. Теперь видно, что вариант с рассрочкой дороже почти на 10 каждый месяц, но, может, по сумме переплаты он будет выгоднее?

Чтобы определить переплату в случае с рассрочкой, мы посчитаем сумму, ушедшую в счет уплаты аренды, а в случае с ипотекой — платежи в счет погашения процентов. И опять разница не в пользу рассрочки, при которой переплата больше почти на тыс. Все вышеперечисленное — это лишь экономические факторы, но существуют факторы и практические: так, при рассрочке жилье не станет вашей собственностью до окончательного расчета, то есть вы не сможете его обменять, продать, завещать, в отличие от покупки с ипотекой.

Не ясен пока вопрос с пропиской, наследованием и прочими важными факторами. Однако думаю, что это предложение найдет свою целевую нишу. На мой взгляд, оно будет интересно покупателям, не имеющим средств на первоначальный взнос по ипотеке или испытывающим трудности с подтверждением дохода, а также тем, кто имеет испорченную кредитную историю и поэтому не может рассчитывать на получение кредита в банке.

Всем остальным я бы рекомендовал вариант с получением ипотечного кредита. Однако во всем есть определенные плюсы и минусы. Меня, как специалиста по недвижимости, интересуют прежде всего следующие аспекты: 1. Конечно, данное предложение на рынке недвижимости, прежде всего, будет актуально для покупателей, не имеющих возможности подтвердить свой доход неофициальное трудоустройство — справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка , владельцев бизнеса для ИП и участников ООО — обширный перечень документов , а также имеющих отрицательную кредитную историю просрочки по кредитам, подлог документов и т.

То есть покупатель реально может и хочет приобрести жилье, в силах его оплачивать, но не получает одобрения в выдаче ипотечного кредита, не секрет, что есть клиенты, получившие отказ в предоставлении ипотечного кредита практически во всех банках Екатеринбурга. Я не бот! Регистрация Пройдите простую регистрацию и Вы получите доступ к разнообразным сервисам. Ваше имя: e-mail: Пароль: Регистрация Все поля обязательны для заполнения. Минимальная длина пароля 6 символов. Разместить объявление.

Объявления Продам недвижимость Сдам недвижимость. Комментарии: Комментариев пока нет. Ваш комментарий: Представьтесь: Я не бот!

Академический отметит ю годовщину Великой Победы День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник. В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.

Удручающие цифры На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью. Под Воронежем построят логоцентр Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года.

Ricci Павел Яншевский. Не хватает средств Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ ,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья. С улиц Екатеринбурга вывезли тонн грязи Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период.

Специализированное информационно-рекламное издание. Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам. Адрес: РФ, г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама.

Аренда квартиры с выкупом, можно самой выбрать квартиру, улицу где желаю

Похоже на компьютерный перевод, но тогда почему ошибки в словах? И вопрос, конечно, не понятен. Только потом, после одобрения Вас в банке, можете выбирать или дом, или квартиру. Арендой купленной квартиры многие погашают ежемесячный платеж. Если " оплату потену", то вперед. Может быть,"вопрошающая" имеете в виду лизинговые программы?

Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке

Жилье в Украине активно строится, но плохо продается. Таковы реалии рынка. Покупательский спрос упирается в непростую экономическую ситуацию, отсутствие реального кредитования от банков и доступной государственной ипотеки. Чтобы продать построенное, девелоперам нужно искать другие драйверы для стимулирования покупательского спроса. Это могут быть выгодные условия рассрочки на длительный период, партнерская программа кредитования с банком или договор лизинга от застройщика. Топ-5 предложений рассрочки в ЖК Киева с минимальным первым взносом И если рассрочка и ипотека для покупателя более-менее понятный механизм, то лизинг вызывает вопросы.

Забыли пароль? Любопытно, что в число пилотных площадок, помимо Новосибирска и Московской области, вошел и Екатеринбург. Механизм прост: сервисная компания, в данном случае Межрегиональная жилищная корпорация МРЖК , выкупает на рынке жилье эконом-класса, а впоследствии продает его физическим лицам в рассрочку до 15 лет. Чтобы принять участие в проекте, гражданину необходимо самостоятельно найти квартиру и заключить с МРЖК договор купли-продажи с отсрочкой.

Лизинговые сделки с квартирами подходят тем, кто не может или не хочет брать кредит. В кризис — в условиях снижения платежеспособности — потенциальные покупатели жилья наиболее тщательно рассматривают всевозможные варианты расчетов за приобретаемую квартиру.

Еще в году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало новую схему, помогающую приобрести жилье тем, у кого нет на это достаточной суммы денег, и назвало ее аренда с выкупом. Согласно этой схеме, приобрести жилую недвижимость можно сроком до 15 лет, для этого даже не нужна первоначальная сумма и подтверждение доходов клиента.

Квартиры в аренду с последующим выкупом

Обратитесь в нашу компанию, и мы поможем найти Вам самый выгодный ипотечный кредит. Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:. Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Рози Енокян. Аренда с выкупом позволяет продавать и покупать недвижимость с длительной беспроцентной рассрочкой.

Уведомления

Реальных альтернатив ипотечному кредитованию в современных российский условиях немного. И хотя в теории они могут оказаться очень полезными для нуждающихся в улучшении жилищных условий а кому-то уже и помогли, стали удачными вариантами , на практике их применение ограничивается либо малой распространенностью, отсутствием конкретных предложений в нужном регионе, либо еще недостаточной проработанностью в законодательном плане и только ожидающимся воплощением в жизнь. Некоторые из них могут рассматриваться в качестве замены программам социальной ипотеки. Деятельность ЖНК осуществляется по принципу кассы взаимопомощи и имеет законодательную основу Федеральный закона от 30 декабря г. Члены кооператива выбирают для себя схему накопления пая, который пойдет на оплату жилой собственности сроки и вносимые суммы. ЖНК может привлекать заемные средства, которые пойдут на приобретение строительство жилого помещения для члена кооператива, если у него пока недостаточный по размеру пай.

Альтернатива ипотечному кредитованию — аренда с выкупом

В связи с чем, мы присутствует во всех ведущих социальных сетях, где рады дружбе с Вами. Через удобный для Вас интерфейс социальной сети Вы всегда можете получить любую дополнительную информацию, которая поможет принять правильное решение. Именно поэтому наша юридическая фирма ведет активную деятельность в социальных сетях, предлагая тем самым преимущества в общении, полезного информирования и просто развлечения.

Продолжительность:

Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг

Потому прежде чем идти на личную встречу с консультантом, убедитесь, что он имеет полномочия заниматься вашей проблемой, чтобы зря не тратить времени. Личное общение позволяет увидеть действительно ли человек тот, кем себя представляет. Кроме того, важно чтобы консультация проходила в комфортабельном офисе, а не в каком-то сомнительном кафе.

Существуют различные альтернативы ипотеке, но нужны ли они?

В этом случае до приезда ГИБДД следует выяснить, является ли виновный водитель владельцем машины. Предварительно следует зафиксировать факт происшествия с помощью сотрудников ГИБДД и оценить нанесенный ущерб с помощью независимых экспертов.

Результаты экспертизы будут важным аргументом при составлении судебного иска.

Консультация юриста в СПБ бесплатно по телефону круглосуточно не ограничена по времени. Это означает, что общение продлится столько, сколько это будет нужно клиенту. При этом юридическая помощь будет гарантирована каждому позвонившему. Даже если человек, имеющий проблему, не может лично связаться с нами, то за него это могут сделать его родственники.

Альтернатива ипотеке: аренда жилья с выкупом

Можно посоветоваться одновременно с несколькими специалистами, что обеспечит более ясную картину последующего плана действий.

Имеется возможность избрать юриста, который, по вашему соображению, наиболее компетентен в данном вопросе, и встретиться с ним для полного ознакомления с делом и для заказа его услуг.

Кто имеет возможность консультировать по правовым проблемам в сети Интернет На коммерческих или бесплатных основаниях консультировать по вопросам законодательства Российской Федерации могут частные лица или юридические фирмы.

Если не ипотека, то что? Альтернативы

Мы решаем эти споры с непорядочными автосалонами. Каждый автолюбитель, покупающий новое авто, знаком с понятием гарантии.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erlowidu

    Шдето я что то подобное уже видел